Wunderschöne 4.5 Zi.-Maisonette-Wohnung in Wohlen sucht neue Eigentümer

Wunderschöne 4.5 Zi.-Maisonette-Wohnung in Wohlen sucht neue Eigentümer

Willkommen in Wohlen AG!

Wohlen ist eine bedeutende Wachstumsgemeinde mit starker Zentrumswirkung. Als wichtiger Wohn- und Arbeitsstandort bietet die grösste Gemeinde hohe Lebensqualität. Sie ist Sitz der Kantonsschule und des Berufsbildungszentrum Freiamt und betreibt das grösste Sportzentrum im Kanton. Am westlichen Rand der Metropolregion Zürich gelegen, ist sie zudem idealer Ausgangspunkt zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Zürich, Luzern, Basel Aarau und Zug. 

Verkehrstechnisch gut erschlossen

Die grosse Industrie- und Gewerbezonen, Wohnräume und Landreserven mit guten Preis-Leistungsverhältnis unterstreichen das Wachstumspotenzial. Wohlen ist für den privaten und öffentlichen Verkehr gut erschlossen und verfügt über ein dichtes lokales und regionales ÖV-Netz.

Kultur, Sport und Freizeit in Wohlen

Der ausgewogene Mix an aktiver und passiver Freizeitgestaltung bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern und ihren Gästen eine gesunden Ausgleich zum Alltag. Attraktive Naherholungsgebiete im Bünztal und in den Wäldern der angrenzenden Hügelzüge, gemütliche Restaurants mit köstlichen Angeboten aus Küche und Keller sowie verschiedene Kulturveranstaltungen im Ort laden zum Geniessen und Verweilen ein.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Diese helle und gemütliche 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung kann via Lift oder Treppe erreicht werden und erstreckt sich auf eine Nettowohnfläche von etwa 115 m². Die Wohnung breitet sich auf zwei Stockwerke aus, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind und bietet somit viel Privatsphäre. 

Durch die Fussbodenheizung wird die Wärme gleichmässig in der Wohnung verteilt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit pflegeleichtem, hochwertigem und grossem Plattenbelag bestückt, der im Jahr 2022 erneuert wurde. 

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtverwöhnt und punktet mit seiner Grösse. Das behagliche Cheminée im Wohnzimmer verbreitet eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Liebsten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Raum bietet viel Gestaltungsfreiraum und kann individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.

Durch das einladende Foyer mit eingebauter Garderobe mit viel Stauraum, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.

Ihr neuer Kochbereich

In dieser neuen, modernen Küche, entfalten sich kulinarische Erlebnisse wie ein bunter Schmetterling. Apropos bunt, die orangefarbene Glaswand an der linken Seite der Kochstube verleiht der gesamten Raumdynamik ein Gefühl von Lebendigkeit. Dieser Küchen(t)raum bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren inneren Chef zum Leben zu erwecken und Ihre Liebsten mit Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Küche bietet viel Stauraum für Kochutensilien, Geschirr, etc… Die Arbeitsfläche der Küche ist mit einer edlen  Granitabdeckung versehen. 

Ab ins Obergeschoss

Durch die elegante Wendeltreppe, die Ihnen direkt beim Betreten Ihres neuen Zuhauses ins Auge fällt und Ihrem Appartement eine ästhetische Note verleiht, gelangen Sie bequem ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei wohlfühlende Zimmer, die mit pflegeleichtem Laminat verlegt sind. Durch die überdurchschnittlich hohe Dachschräge in den Zimmern entsteht eine offene Raumdynamik. Einbauschränke in den Zimmern bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung. Mit direktem Zugang gelangen Sie vom einten Zimmer aus in ein geräumiges Reduit, das mit neuwertigen Geräten, einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet ist. Das Reduit bietet die reizvolle Option, in ein Badezimmer nach Ihren Vorstellungen ausgebaut zu werden. Die neuen Velux Dachfenster mit Verdunklungsrollo sorgen für viel Tageslicht und an heissen Tagen für genug Schatten. 

Eine weitere Schlafoase 

Auf der unteren Wohnetage gibt es noch ein weiteres geräumiges Zimmer, dass Sie individuell nach Ihrem Gusto einrichten können. Durch die grosszügigen Fensterfronten strömt ein wohltuendes Meer aus Tageslicht in das Zimmer herein und schafft eine herrlich helle Atmosphäre. Die Dachschräge gibt dem Zimmer eine hohe Raumdynamik und sorgt für ein Gefühl von Freiheit. Der Vinylboden ist pflegeleicht und äusserst widerstandsfähig. Ebenfalls befindet sich im Schlafzimmer eine indirekte Wandbeleuchtung, die für ein elegantes und gemütliches Ambiente sorgt. Alle Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

Nie mehr stressige Morgen!

Ihr neues Zuhause ist mit zwei Badezimmern ausgestattet. Das erste Badezimmer ist mit einer grossen Laufdusche mit integriertem Regenduschkopf, einem Dusch-WC, einem Doppel- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, einem Waschbeckenunterschrank, einem Fenster sowie einem breiten Lavabo ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, einem Waschbeckenunterschrank, 

einem Dachfenster, einem Lavabo sowie einem Schrank für zusätzlichen Stauraum versehen. Durch die zwei Badezimmer in der Wohnung gehört ein stressiger Morgen der Vergangenheit an.

Handtuchradiatoren sorgen für zusätzliche Wärme und schnelles Trocknen der Hand- und Badetücher.

Sonnige, grosse Terrasse mit Weitsicht

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zu der sonnigen Terrasse. Die grosse Terrasse erstreckt sich über eine Fläche von ca. 22 m² und bietet eine fantastische Weitsicht über Wohlen. Sie eignet sich optimal für Grillabenden. Während der Duft von gegrilltem Fleisch die Luft erfüllt, können Sie die Zeit mit Ihren Freunden, Liebsten oder Verwandten genießen. An sonnigen Tagen bietet sie den perfekten Ort, um sich zu bräunen und die warmen Sonnenstrahlen sowie die Abendsonne mit mit feuerroten Sonnenuntergängen zu genießen.

Weitere Highlights…

• neuer, moderner Lift 2022 erneuert
• eigener Kellerabteil
• Garagenparkplatz à CHF 35’000.-.
• Hobbyraum im UG à CHF 20’000.-. Beheizt, mitFenster und Waschbecken ausgestattet.
• Reduit vor dem Hauseingang
   

Ausstattung…

• Grosses Wohn- und Esszimmer / grosse Terrasse / drei Schlafzimmer / separate Küche / zwei Nasszellen (mit Fenster) / zwei Reduits (Waschmaschine/ Tumbler) / Kellerabteil / Hobbyraum / Garagenparkplatz
• neuer Lift 2022
• neuwertiger Boiler 2015 ersetzt 
• Lift vorhanden: 2022 ersetzt
• Plattenboden 2022 verlegt
• Aussen Fassade: 2007 erneuert
• Dach: Satteldach
• Dachfenster: Veluxfenster
• Fenster: Holzfenster

  Wohnung zusammengefasst:

• Offenes, helles Wohn- und Esszimmer: 38m²
• Cheminée
• Separate Küche: 10 m²
• Badezimmer mit Dusche:  4 m²
• Badezimmer mit Badewanne:  4 m²  
• Zimmer 1: 15 m²
• Zimmer 2: 14.5 m²
• Zimmer 3: 12.5 m²
• Terrasse: 22 m²
• Reduit im DG: 3.5 m²
• Reduit im OG: 3 m²
• Hobbyraum: 13.5 m²
• Reduit mit Waschmaschine und Trockner
• Keller
• Parkplatz in der Tiefgarage
• Waschküche zur Mitbenutzung
• Fahrradraum zur Mitbenutzung

  Eine Hypothek von über CHF 440’000.- kann bis 2027 zu einem sehr günstiger Zins von 1% übernommen werden.

  Kaufreis Wohnung: CHF 645’000
  Kaufpreis Einstellplatz TG: CHF 35’000
  Kaufpreis Hobbyraum: CHF 20’000
  Total : CHF 700’000

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